صفحة 1 من 121 1231151101 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 20 من 2403

الموضوع: أهم مميزات وعيوب الاستثمار العقارى

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    Aug 2015
    المشاركات
    2,735

    aa أهم مميزات وعيوب الاستثمار العقارى

    أهم مميزات وعيوب الاستثمار العقارى



    اولا نتعرف على المفهوم الصحيح للتطوير العقارى

    ما نقصده هنا بالاستثمار هو ليس استثمار بالحجم الكبير فقط بل نقصد الاستثمار بأحجامه المختلفة سواء كان صغيراً أو كبيراً، و تعد تلك النقطة بالتحديد هى أبرز مميزات الاستثمار بمجال العقارات حيث أنك من الممكن أن تجد عقاراً بمائة ألف جنيهاً و آخر بخمسة ملايين جنيهاً و الحقيقة أن العقارين على الرغم من التفاوت الكبير بين القيمة المادية للعقارين و لكن من الممكن جداً أن يكون الأثنان فرصة استثمارية.

    مميزات الاستثمار العقارى:

    قال فرج الخضري* ‬رئىس مجلس ادارة المتخصص العقارية ان قنوات الاستثمار ووسائله وسبل تنمية الأموال عديدة،* ‬فهناك الاستثمار الزراعي* ‬والاستثمار التجاري* ‬والاستثمار الصناعي،* ‬وهناك الاستثمار في* ‬مجال الاسهم والسندات،* ‬وفي* ‬مجال الذهب والفضة،* ‬ومجال الاتصالات وغيرها الكثير،* ‬الا ان الاستثمار في* ‬العقار دائما* ‬يمثل افضل انواع الاستثمار حيث انه وسيلة استثمارية ناجحة،* ‬ذلك لأن العقار بأنواعه،* ‬كان وما زال احد المقومات الاساسية للثروة،* ‬وهو الأفضل في* ‬مجالات الاستثمار الموجودة على رأس مالهم مع تقديم اكبر نسبة ممكنة من الربح،* ‬وابقاء اموالهم في* ‬متناول ايديهم ليستعلموها عند الحاجة اليها،* ‬مع العلم انه مهما تعددت انواع الاستثمار ووسائله،* ‬فإن المقصود الاول منها كلها هو زيادة رأس المال والمحافظة عليه،* ‬والاستثمارات تحقق هذه الاهداف المرسومة لها بدرجات متفاوتة،* ‬ومن البديهي* ‬ان* ‬يسعى كل شخص مستثمر الى تحسين خياراته عندما* ‬يتخذ قراره في* ‬التوجه ضمن قطاع معين استثماري* ‬او* ‬يختار بلدا او منطقة معينة،* ‬ويتجه نحو أسواقها أو مصارفها،* ‬حيث* ‬يجد الأمن والطمأنينة والربحية والمحافظة على نقودهم*.‬
    وبين الخضري* ‬انه من خلال توافر الضمانات الثلاث السابقة في* ‬اي* ‬نوع من انواع الاستثمار فإنه* ‬يعتبر افضل استثمار وهو ما* ‬يتوفر في* ‬الاستثمار العقاري* ‬حيث ان العقار ثابت وجامد وهو ما* ‬يضفي* ‬عليه صفة الدوام وهو بالتالي* ‬أفضل مأوى أمام موجات التضخم المالي،* ‬الى جانب ارتفاع قيمتها في* ‬الوقت الذي* ‬تدر فيه دخلا ثابتا حال تأجيرها*.‬


    و لكن أليس من الأفضل أن استثمر أموالى فى البنوك لأن هذا سيكون أكثر أمناً؟

    – نعم بالفعل استثمار الأموال بالبنك أكثر أمناً و لكنه أقل فائدة حيث أن القيمة الشرائية للعملة تقل مع مرور الوقت فبالتالى سيكون استثمارك ليس بالمربح .
    – كما أن مخاطر الاستثمار العقارى يمكن تجنبها عن طرق كثيرة و فى السطور التالية نستعرض أهم مخاطر الاستثمار العقارى و كيفية تجنبها:
    1- المخاطر القانونية: حيث من الممكن أن تشترى عقاراً و تكون أوراقه غير صحيحة فبالتالى تخسر استثمارك بالكامل ولحسن الحظ أن هذا يمكن تجنبه بمعرفة الأوراق القانونية التى يجب التأكد منها قبل اتخاذ قرار الشراء و يمكن التعرف على تلك الأوراق من خلال الرابط التالى.
    2- الحصول على أفضل سعر: و الحصول على أفضل سعر يتم ليس فقط بالحصول على سعر منخفض عند شراء عقار فمن الممكن شراء عقار ثمنه مليونان جنيهاً و يكون استثمار ممتاز و ذلك بسبب الخدمات المحيطة بالعقار أو جودة العقار نفسه و الموقع و غيرها من العوامل التى تحدد القيمة الفعلية للعقار ، و أيضاً يجب على المستثمر فى مجال العقارات البحث جيداً عن العقارات المشابهة من حيث كل العوامل و ليس من جانب السعر فقط وذلك من خلال البحث فى محركات البحث العقارية .
    3- العميل المستهدف: يجب أيضاً على المستثمر بالمجال العقارى إدراك حقيقة أن لكل عقار عميل سيفضله لذلك لا يجب التعجل للحصول على أفضل صفقة ممكنة.
    – الخلاصة أن الاستثمار العقارى يعد أكثر المجالات أمناً إذا تم الإعداد له جيداً كما أنه من أكثر المجالات المربحة بالمجال االاستثمارى.

    أسوأ مشاكل الاسثمار العقارى

    في اوساط العقار تتكرر كثيرا الشكوى من اصحاب العقار، فهم يغالون في تقديرات الايجار ويزيدونه عاما بعد عام بلا هوادة، ويهملون في المقابل صيانة العقار والاهتمام به. ولكن السكان لا يعرفون في الغالب ان ملكية العقار ايضا لها مشاكلها. فهناك فئات من السكان المشاغبين الذين يحولون ملكية العقار الى كابوس مزعج ويقنعون العديد من اصحاب العقار بالبحث عن مجال استثماري اسهل. بعض قصص اصحاب العقار مزعجة الى درجة انها اقنعت الكثيرين بالتخلي عن الفكرة الشائعة بعد عصر «الدوت كوم» ان الوسيلة الاستثمارية الاسهل والاضمن هي شراء عقار وتأجيره.


    مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب الاخرى المصاحبة للاستثمار العقاري التي لا بد ان يأخذها في الاعتبار المستثمر العقاري قبل ان يخطو نحو مجال تأجير العقارات. فالعقار من المجالات التي تحتاج الى تمويل مكثف عادة ما يكون بالاقتراض لنسبة كبيرة من ثمن العقار، واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، قد يجد المستثمر نفسه يمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضه لشراء العقار. هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجير مما يفقده كل هوامش الربح المتوقعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حال وقوع مكروه لاحد سكانه بسبب درجات سلم مكسورة او سخان مياه معطوب. لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم! في بريطانيا انتشرت في السنوات الاخيرة ظاهرة تأجير المنازل والشقق كوسيلة استثمارية سهلة. فما على المشتري سوى اختيار العقار المناسب وتمويل الشراء ثم تأجيره وانتظار الايجار شهريا بلا متاعب. وهناك نحو 2.5 مليون مستثمر بهذا الاسلوب حاليا، وهو رقم مرشح للزيادة في شهر ابريل (نيسان) المقبل عندما تتغير بعض الشروط الضريبية بحيث يمكن للمستثمر تضمين عقاراته في مدخرات التقاعد بحيث يحصل على تسهيلات ضريبية عليها.


    وفي المتوسط يباع عقار من كل ستة عقارات جديدة لاغراض الاستثمار بالتأجير في بريطانيا. ويزداد الاقبال في قطاع الشقق الصغيرة في وسط العاصمة.
    ولكن هل من السهل القيام بدور مالك العقار والتعامل مع شتى «اشكال» المستأجرين. احد هؤلاء المستثمرين الجدد هو جون مور الذي قرر ان يبيع عقاره بعد ان طفح الكيل من مشاكل المستأجرين. ويقول جون، وهو مستثمر بالصدفة قام بتأجير شقته في ضاحية «بايزووتر» عند اضطراره للسفر الى اميركا للعمل، يقول انه سوف يبيع شقته ويتجه الى مجال آخر حتى ولو كان الاحتفاظ بالاموال في البنك نقدا.




  2. #2
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Bangladesh
    المشاركات
    1

    افتراضي Free download APK Application original APK

    Download free app official Apk . for
    android version: Lollipop/Lollipop/Oreo/Marshmallow/Q/Nougat/Pie/KitKat

    Best downloads apk files:
    snaptube apk
    minecraft apk
    whatsapp apk
    vidmate apk
    gta 5 apk
    youtube apk
    uc browser apk
    kingroot apk
    facebook apk
    instagram apk
    lucky patcher apk download
    clash royale apk
    apk editor pro
    Download Apk

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي êàê يà لèëàéيه َلًàٍü âٌه ïîنïèٌêè

    Тут можно прочитать про êàê ïèّهٌٍے هâًî يà àيمëèéٌêîى, а ещё интересно написано про ïًè÷èيà يî÷يûُ êîّىàًîâ

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي ôîًىû îلًàùهيèے â ٍهُïîننهًوêَ èيٌٍàمًàى

    Тут можно прочитать про لèëàéي َلًàٍü ïîنïèٌêè, а ещё интересно написано про âًهىهييîé ïî÷ٍîâûé ےùèê

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي ÷هى çàيèىàهٌٍے àيèىàٍîً

    Тут можно прочитать про ÷èٌٍêà ëèِà çà è ïًîٍèâ, а ещё интересно написано про ïîçû نëے îًàëüيîمî ٌهêٌà

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي ٌنهëàٍü êîىيàٍَ َ‏ٍيîé

    Тут можно прочитать про êàê ٌنهëàٍü ïًèےٍيî ىَو÷èيه ÷ٍîلû îي âîçلَنèëٌے, а ещё интересно написано про êàê لûًٌٍî ٌلًîٌèٍü 20 êم

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي âىè ÷ٍî ‎ٍî

    Тут можно прочитать про àê لàًٌ لàيê ïًîلëهىû, а ещё интересно написано про ٍ‏ëهيèé وèً ïîëüçà è âًهن

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي ٌïàëüيûه ٌèٌٍهىû ٍهىïًَ

    Тут можно прочитать про instagram ïîننهًوêà, а ещё интересно написано про ï÷ًل âûïëàٍû

  12. #12
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي âèٍàىèيû ٌîëمàً êàê ïًèيèىàٍü

    Тут можно прочитать про ÷ٍî نهëàهٍ نهٌٍêèé àيèىàٍîً, а ещё интересно написано про ٍ‏ëهيèé وèً ٌêàيâîًن

  13. #13
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي êàê ïîëَ÷èٍü êًَïيûé âûèمًûّ

    Тут можно прочитать про êàê âûلًàٍü êàçèيî, а ещё интересно написано про cito ïهًهâîن

  14. #14
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي ٌهًèéيûé يîىهً يà يîٍَلَêه

    Тут можно прочитать про ىî÷à ïî ِèٍî, а ещё интересно написано про َِêàٍû èç àيàيàٌà ïîëüçà è âًهن

  15. #15
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي ٌàيàِèے ٌîâêîىلàيêà

    Тут можно прочитать про ÷ٍî ٍàêîه êîىهٍà îïًهنهëهيèه, а ещё интересно написано про àيàëèç ىî÷è يà ِèٍî

  16. #16
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي ÷هٌٍيîé îيëàéي êàçèيî

    Тут можно прочитать про êàê âîçلَنèٍü ë‏لèىîمî ëàٌêàىè, а ещё интересно написано про àيàëèç ٌèٍî êًîâè ÷ٍî ‎ٍî

  17. #17
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

  18. #18
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي âًهن âèٍàىèيîâ ٌîëمàً

    Тут можно прочитать про ÷ٍî ٍàêîه cito, а ещё интересно написано про ïîêàçàٍهëè ïٌà ïًè àنهيîىه

  19. #19
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

    افتراضي êàêèه ïîçû ٌèëüيî âîçلَونà‏ٍ ىَو÷èي

    Тут можно прочитать про ًٌٍهٌٌ ïٌèُîç, а ещё интересно написано про èٌêٌٌٍَâî îلîëüùهيèے ىَو÷èي ïٌèُîëîمèے ïًèهىû نëے îلîëüùهيèے

  20. #20
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    Russia
    المشاركات
    129

صفحة 1 من 121 1231151101 ... الأخيرةالأخيرة

المواضيع المتشابهه

  1. مستقبل الاستثمار العقارى فى دبى
    بواسطة bezaat في المنتدى عقارات الأمارات العربية المتحدة
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 02-26-2016, 13:40
  2. أبعاد رسوم الأراضي على الاستثمار العقاري
    بواسطة admin في المنتدى الاخبار والمواضيع العقارية العامة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 09-14-2014, 13:25
  3. شركة سويكورب تصف صناديق الاستثمار العقاري في المملكة بالواعدة جداً
    بواسطة admin في المنتدى الاخبار والمواضيع العقارية العامة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 09-05-2014, 04:38
  4. مجلة الاستثمار العقاري والبناء
    بواسطة Afaq.Jeddah في المنتدى عقارات جدة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 09-26-2013, 19:34
  5. مقومات وسط مدينة دبي ترفع قيمة الاستثمار العقاري
    بواسطة Hanan _Realestate2012 في المنتدى الاخبار والمواضيع العقارية العامة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 07-26-2012, 11:43

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •