صفحة 1 من 142 1231151101 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 20 من 2840

الموضوع: نصائح عقارية هامة

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    Aug 2015
    المشاركات
    2,735

    ss نصائح عقارية هامة

    نصائح عقارية هامة



    نقدم نصائح هامة تخص جميع الفئات التى تعمل فى مجال العقارات والتى سيتم سردها فى المقال التالى بالتفصيل

    البائعين:

    أول نصيحة : لا تبالغ بسعر العقار ولا تحط في بالك بأن المبالغة في السعر .. رح تقودك إلى الربح الكبير .....لا المبالغة في السعر هي مضيعة للوقت و هدر للأموال في إعلانات وغير ذلك .

    ثان نصيحة : إستعين بوسيط ( منشأة تسويق عقاري ) له سمعة جيدة في المجال و خبرة كبيرة يعني لا تختار تسوق عقارك في المقهى أو المطعم ... (أنا شفت بعيني بعض الملاك في مقهى مشهور في أبو ظبي يسوقون عقاراتهم عن طريق الصبيان اللي يشتغلون في المقهى !!! ..ليش .... ؟؟؟ قال لأن الوسيط بياخذ عمولة كبيرة ... أما صبي المقهى ...ألف درهم يرضى فيها .. وهو أصلا ما بيتكلف شي .. لأن صبي المقهى من طاولة لطاولة ومن زبون لآخر ... وثرثرة.. طالع نازل ... ومستعد يسوق لأي شي .. يخطر في بالكم .. !!) بصراحة أنا اقتنعت ... بس ياترى أنتوا بتقتنعوا فيه ... ؟؟؟

    ثالث نصيحة : لما تقوم بتسويق عقارك عن طريق وسيط عقاري ... عطيه المعلومات الكافية ( رقم حوض – قطعة - مخطط – سعر نهائي – طلباتك – شروطك – وأي شي يخص العقار ) لا تتحجج بأنك ما تبغي عقارك ينتشر بالسوق ... لان هذا الكلام غير مقبول ... وغير منطقي ... إذا كنت مستحي أو خايف .. من الأساس لا تقوم بالبيع ... لأن المعلومات الغير كافية والناقصة كلها بتأثر على سير عملية التسويق بشكل صحيح وضعف فيها وبالتالي تتهم الوسيط بأنه غير فاهم ... وشغله غير صحيح.

    رابع نصيحة : عين وسيط واحد فقط يعني لا تعرض عقارك بأكثر من جهة وبالتالي كل جهة أو وسيط يحط سعر على كيفه وهذا يرفع وذاك يخفّض السعر .. وبيضيع العقار وبيفتقد العرض للمصداقية .

    خامس نصيحة : إذا كنت شايف نفسك عندك مهارات بالتفاوض والإقناع وقدرة على تلقي المكالمات من المستفسرين اتوكل على ولا تتعامل مع أي وسيط وبيع عقارك بنفسك وبعدين افتح لك منشأة تسويق عقاري والله يوفقك .

    المؤجرين :
    طبعاً أنتوا ما تحتاجوا نصائح لأن صار عندكم خبرة في التسويق لعقاراتكم وخبرتكم طويلة في مجال تطفيش المستأجرين القديميمن ومعكم شهادة دكتوراه في مجال التأجير وأي شخص من اللي بيشتغل عندكم أو على كفالتكم بإمكانه تأجير عقاركم بشرط أن يحصّل أعلى سعر للتأجير .. وعمولته ( حلاوته ) طبعاً على المستأجر أما أنكم تعطوا عقاركم لوسيط مختص .. فهذه تعتبر خطيئة كبيرة بحكم وبحق سمعتكم ... لا تعطوا نهائياً أي وسيط يسوق لعقاركم ويقوم بتأجيره ... وإلا اللي على كفالتكم وين بتصير حلاوته ... أو .. المقاول اللي بنى لكم كيف بتعطوه الشيكات المتأخرة .. خليه يأجر العقار ويأخذ شيكاته على شكل عمولة من المستأجر ...... !!!! صح ...؟؟؟ .... مكشوفة العملية .



    السمسار

    من المعروف أن مهنـة السمسرة العقارية والدعـاية والاعلان تعتبران من اكثر المهن تحقيقا لدخل مرتفع (بدون رأس مال) وقد كتب الكثيرون من الاقتصاديين ورجال الاعمال المفكرين عن ذلك، ويعتقد الكثيرون بأن مجال العمل بالخدمات العقارية هو عمل معروف ويمارسها العديد بسهولة ويسر ولا يحتاج الا لمكتب وطاولة وبعض الكراسي وخط هاتف والقليل من العلاقات مع مكاتب عقارية وسماسرة عاملون بالسوق والباقي يعتمد على قدرتك على اقناع العميل بالبيع او الشراء او الايجار، وقد ادى ذلك لانتشار المكاتب العقارية بالشوارع الرئيسية بكافة مدننا وبالتالي ادى لزيادة المنافسة على اكتساب نسبة اكبر من عمليات السوق دون الاخذ في الاعتبار مصلحة السوق نفسة.



    المشترين :
    أول نصيحة : لما تريد تشتري عقار حدد مطلبك عقار للتجارة (استثمار أو بيع ) ... أو للسكن
    وبعد تحديدك لنوع العقار حدد المكان اللي تبغي الشراء فيه مثل المنطقة و الحوض أو الحي أو غير ذلك من تفاصيل للمكان
    وبعد ذلك حدد إمكانيتك المادية و قارنها بالأسعار الموجودة .
    والتحديد ضروري حتى ما يكون هناك تشتت وبالتالي معرفة البدائل القريبة لطلبك

    ثان نصيحة : إذا كان عقارك المنشود بالسعر المطلوب معروض في السوق ... اتوكل على الله .. وإذا كان السعر أعلى تواصل مع الجهة اللي عارضة العقار .. وتفاهم معهم وخبرهم إمكانيتك أو استفسر عن السعر إذا كان فيه مجال للتفاوض

    ثالث نصيحة : كلّف وسيط واحد لك ثقة فيه بالبحث عن العقار المنشود أو إثنين على الأكثر لأن في حال تعيينك لاكثر من وسيط بتلاقي كل وسطاء البلد يدورون العقار المنشود ... وبالتالي اللي عنده العقار المنشود بيتحكم على كيفه وبيعرضه بسعر عالي وبيستغل الفرصة ... لذلك وسيط واحد أفضل

    رابع نصيحة
    : استفسر عن كل التفاصيل الخاصة بالعقار : ( مساحة – عمر – تفاصيل داخلية وخارجية – المالك ((ورثة – قصّر)) – مخططات – عقود – أوراق ثبوتيه )

    خامس نصيحة : لما تشتري بطريقة التمويل تأكد أنك قادر على السداد ولا تدخل في مخاطرة كبرى نهايتها مؤسفة .

    سادس نصيحة : لا تقوقع نفسك في نوع مفقود أو غالي من العقار وتحط في بالك أنك بتشتريه ولو طال الزمن
    شوف البدائل المتوفرة مثلاً أو أقرب شيء للعقار اللي في بالك . يعني إتنازل شوي بعض الأحلام

    سابع نصيحة : ابقى على إطلاع دائم على المشاريع العقارية الجديدة والقديمة وتطوراتها وأسعارها وإذا ما كان عندك إمكانية للإطلاع بشكل شخصي وفهم ما يحصل إستعن بالأشخاص العقاريين باكثر من مصدر .. وقارن بين الآراء وخذ النتيجة.


    المستأجرين :


    أول نصيحة : حدد نوع العقار اللي تريد إستئجاره
    · سكني ( شقق – فلل )
    · تجاري (مكاتب – معارض )
    · صناعي ( مخازن – شبرات – أراضي )

    بالنسبة للباحثين عن إستئجار العقار السكني (شقق – فلل )
    يلاحظ في إمارة أبو ظبي إنخفاض كبير في عدد الوحدات السكنية وهذا بالتالي أدى إلى ضغط وطلب كبير على الوحدات السكنية والنصائح بخصوص هذه القضية :
    أول نصيحة : على مستوى المنطقة اللي بتستأجر فيها حاول تتخلص من عقده المستويات يعني لا تقول أنا ما أستأجر بالمنطقة الفلانية لانها مو من مستواي ... أوكي خليك بلا سكن ... و روح واصل البحث ..

    ثان نصيحة : على مستوى العقار السكني نفسه حاول إنك تقدم تنازلات ... يعني الغرف صغيرة والحمامات ألوانها غير جميلة والأبواب تصدر أصوات وخزائن المطبخ مرتفعة وغير ذلك ... من ملاحظات وإنتقادات ... أنت بحاجة السكن بإمكانك التغاضي عن هذه العيوب الصغيرة وإلا بتضيع عليك الفرصة .

    ثالث نصيحة : في حال وافقت على وحدة من االعقارات السكنية المعروضة ... لا تنتظر .. إدفع مبلغ مقدم عبارة عن عربون أو حجز للعقار وبالتالي ما بتضيع عليك الفرصة بالإستئجار لأنك ثبتت قبولك بالإستئجار بالمبلغ المقدم

    رابع نصيحة : إذا كان هناك وسيط يبحث معك ويساعدك في تأمين العقار المنشود لا تبخسه حقه ولا تروح من وراه و تسوي فيها شطارة مع المؤجر .. لأنك بتكون ظلمت شخص كرس وقته وجهده معك وبالتالي بيصير تفكيره وتركيزه والهاجس الوحيد عنده هو العمولة مع كل الزبائن لذلك لا تلومون وسطاء التأجير ...
    ومن المحتمل أن تحتاجه مرة اخرى بتأمين عقار لصديقك أو أخوك أو حد يخصك وبالتالي بيقوم بكل طاقته وجهده بمساعدتك وما بيقصر معك ..
    إلا إذا لك رؤية أو قناعة خاصة بهذا الموضوع ..فاتصرف على راحتك ...

    خامس نصيحة : خذ قرارك بسرعة لان ما عندك وقت تفكر .. الناس طوابير وراك على السكن ..
    وأهم شي لا تآخذ رأي زوجتك في هذا الموضوع لأنها بتنتقد كل شيء وما بتتفق معك نهائياً بهذه المسألة لذلك إحسم الأمر بسرعة .

    سادس نصيحة : لا تقوم بالمقارنة بين أسعار إيجارات مدينة أبو ظبي وضواحيها القريبة مع الضواحي البعيدة ومع باقي إمارات الدولة ... لأنك رح تتعب وما بتقدر تحسم قرارك

    سابع نصيحة : ابقى على إطلاع دائم على أسعار الإيجارات حتى لا تفاجئ بالأسعار ارتفاعاً أو انخفاضاً

    للباحثين عن العقار التجاري والعقار الصناعي
    أول نصيحة : تحديد المواصفات مهم جداً والمساحة المطلوبة والنشاط المطلوب

    ثان نصيحة : تحديد الإمكانية المالية في الإيجار أو تحط في حسبانك بأن أي نشاط تجاري رح تستخدم العقار فيه رح يؤمن لك قيمة الإيجار للسنوات المقبلة و وضع إحتياطي مالي .. في حال ارتفع السعر في السنوات اللاحقة حتى لا تضطر لتغيير المكان وبالتالي تغيير عنوان المنشأة التجارية و هذا بيتطلب إجراءات كثيرة رسمية وغير رسمية.

    ثالث نصيحة : التأكد بان العقار المعروض يحقق كافة الشروط القانونية المطلوبة وغير مخالف لأي بند من بنود نشاط المنشاة والإتفاق الكامل مع المالك واخذ اللامانع في أي تغيير أو تعديل في العقار بما يتناسب مع النشاط .



  2. #2
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    المشاركات
    663

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    المشاركات
    663

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي cosplay porn

    tranny porn
    sexy porn
    rajwap.me
    angel porn
    gangbang porn
    lesbian porn

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي raping porn

    love porn
    blonde porn
    rajwap.me
    lesbian porn
    hot porn
    porn sites

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي good porn

    whites porn
    bdsm porn
    rajwap.me
    porn orgasm
    cartoon porn
    porn home

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي loli porn

    whites porn
    homemade porn
    rajwap.me
    loving porn
    japanese porn
    rule porn

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي sleeping sleep porn

    teen porn
    asian porn
    rajwap.me
    porn games
    loving porn
    mia porn

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي anime porn

    futa porn
    porn 2019
    rajwap.me
    loli porn
    trannies porn
    sleeping porn

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي big tits porn

    private porn
    angel porn
    rajwap.me
    best good porn
    mature porn
    real porn

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي eva porn

    porn compilation
    russian porn
    rajwap.me
    korean porn
    love porn
    elder porn

  12. #12
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي homemade porn

    stepmom porn
    ru porn
    rajwap.me
    men porn
    porn pics
    porn comix

  13. #13
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي mother porn

    sexy porn
    porn creampies
    rajwap.me
    watch porn
    daddy porn
    teen porn video

  14. #14
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي porn movies

    grouping porn
    nude porn
    rajwap.me
    school porn
    www porn
    cosplay porn

  15. #15
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي porn comix

    furry porn
    www porn
    rajwap.me
    grannies porn
    family porn
    eva porn

  16. #16
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي full hd porn

    fox porn
    forced porn
    rajwap.me
    x porn
    young porn
    public porn

  17. #17
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي porn orgasm

    incest porn
    porn sites
    rajwap.me
    porn star
    dp porn
    free porn video

  18. #18
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي pregnant porn

    sex porn video
    granny porn
    rajwap.me
    brazzers porn
    teen's porn video
    fucking porn

  19. #19
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي boobs porn

    stockings porn
    asian porn
    rajwap.me
    milf porn
    grannies porn
    classic porn

  20. #20
    تاريخ التسجيل
    Jul 2019
    الدولة
    school porn
    المشاركات
    86

    افتراضي private porn

    anal porn
    boobs porn
    rajwap.me
    angel porn
    fuller porn
    porn

صفحة 1 من 142 1231151101 ... الأخيرةالأخيرة

المواضيع المتشابهه

  1. مشغل نسائي للتقبيل في الجبيل
    بواسطة ابو مسفر في المنتدى عقارات الجبيل
    مشاركات: 171
    آخر مشاركة: 07-01-2020, 19:40
  2. مطلـوب محـل بمركز نسائي للايــجـــار
    بواسطة أبو عبد الله في المنتدى عقارات منطقة تبوك
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 06-19-2020, 08:55
  3. شقة تجارية بالبدراني تصلح مشغل نسائي !!
    بواسطة sky real estate في المنتدى عقارات المدينة المنورة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 06-11-2013, 10:03
  4. مسوقة عقارية عبر النت لمكتب عقاري او شركة عقارية
    بواسطة ام انس في المنتدى عقارات جدة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 03-25-2013, 21:54
  5. سبع نصائح من أجل شراء عقارات استثمارية سبع نصائح من أجل شراء عقارات استثمارية
    بواسطة مسوقة عقارات 2012 في المنتدى الاخبار والمواضيع العقارية العامة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 06-08-2012, 17:23

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •